Cada día, miles de personas y empresas en Chile necesitan conocer el valor real de sus propiedades. Una tasación inmobiliaria es el proceso técnico que determina con precisión cuánto vale un bien raíz en el mercado actual. Ya sea que busques vender, comprar, financiar o gestionar activos inmobiliarios, comprender este proceso es fundamental para tomar decisiones informadas y proteger tu inversión.
Definición de tasación inmobiliaria
La tasación inmobiliaria es un informe técnico elaborado por profesionales idóneos que establece el valor comercial de un inmueble mediante criterios objetivos fundamentados en las Normas Internacionales de Valoración (IVS). Este documento va más allá de una simple estimación: es una evaluación exhaustiva que considera características físicas, ubicación, normativas, condiciones de mercado y aspectos legales del bien raíz.
Tipos de tasación inmobiliaria
Tasación hipotecaria
Requerida por entidades bancarias al solicitar un crédito hipotecario. El banco utiliza este valor como garantía del préstamo, financiando típicamente entre el 70% y 90% del valor tasado. Es fundamental que sea realizada por un tasador idóneo con profesión a fin y que la institución donde este, lo acredite como tasador.
Tasación fiscal
Utilizada para calcular impuestos sobre la propiedad, como el impuesto territorial, impuestos sobre sucesiones y donaciones, o para procesos de expropiación. El valor determinado influye directamente en la cantidad de tributos a pagar.
Tasación judicial
Solicitada en contextos legales como divorcios, herencias, liquidaciones de sociedades o disputas patrimoniales. Ordenada por un juez y realizada por un perito, proporciona una valoración imparcial para procesos judiciales.
Tasación para seguros
Determina el valor asegurado de una propiedad, permitiendo a las compañías de seguros establecer primas y coberturas adecuadas. Protege al propietario garantizando una indemnización justa en caso de siniestros.
Tasaciones según tipo de propiedad
Tasación Casa
La tasación casa evalúa viviendas unifamiliares considerando terreno, construcción, estado de conservación, ubicación y características especiales como jardines, piscinas o ampliaciones. El método comparativo es el más utilizado, analizando ventas recientes de casas similares en el sector.
Tasación Departamento
La tasación departamento analiza unidades en edificios considerando superficie, piso, orientación, vista, antigüedad del edificio, gastos comunes y amenidades compartidas como gimnasio, quincho o estacionamientos. La ubicación y plusvalía del sector son determinantes en el valor final.
Tasación Terreno
La tasación terreno se enfoca en el potencial del suelo, revisando el Plan Regulador para determinar constructibilidad, uso de suelo permitido, coeficiente de ocupación y altura máxima. Se considera ubicación, accesibilidad, servicios básicos disponibles y proyectos de desarrollo cercanos.
Tasación Agrícola
La tasación agrícola requiere especialización técnica para evaluar predios rurales, considerando calidad del suelo, disponibilidad de agua, derechos de agua, cultivos establecidos, infraestructura productiva, maquinaria y potencial agroindustrial. En Colliers contamos con ingenieros agrónomos especializados en este tipo de valoraciones.
Tasación Industrial
La tasación industrial valora instalaciones productivas analizando construcciones especializadas, maquinaria, sistemas eléctricos y sanitarios industriales, zonas de carga, bodegas y cumplimiento normativo. Se evalúa tanto el valor del inmueble como de los activos productivos instalados. Además debe estar en una zona que la normativa que regula el suelo, permita esta actividad industrial.
Factores determinantes en una tasación
Toda tasación inmobiliaria profesional considera múltiples variables que impactan el valor final del inmueble. La ubicación es crucial: cercanía a servicios, transporte, educación y salud. El tamaño contempla superficie construida y terreno. El estado de conservación refleja mantenimiento y necesidad de reparaciones.
Las características adicionales como estacionamiento, bodega, orientación y vista añaden valor. La antigüedad y calidad de materiales influyen significativamente. El entorno y mercado local, incluyendo oferta y demanda del sector, también son determinantes. Los aspectos legales como documentación al día, permisos y cumplimiento normativo pueden afectar drásticamente la valoración.
¿Cuándo necesitas una tasación inmobiliaria?
Las situaciones más comunes incluyen la compra o venta de propiedades para establecer precios justos y negociar con transparencia. Para solicitar créditos hipotecarios, siendo un requisito obligatorio de las entidades bancarias. En herencias y sucesiones para distribuir equitativamente el patrimonio entre herederos.
También se requiere para seguros inmobiliarios determinando coberturas adecuadas, auditorías contables de empresas evaluando activos en libros, inversiones inmobiliarias analizando rentabilidad de proyectos, y procesos legales como divorcios o liquidaciones societarias.
El proceso de tasación en Colliers Chile
En Colliers, nuestro proceso integral comienza con la solicitud del cliente especificando el tipo de propiedad y objetivo de la tasación. Realizamos inspección presencial donde el tasador visita el inmueble, documenta con fotografías y registra características relevantes.
Ejecutamos análisis documental revisando escrituras, permisos, avalúo fiscal y certificados. Realizamos estudio de mercado investigando propiedades comparables y transacciones recientes del sector. Aplicamos la metodología de valoración adecuada según el tipo de inmueble y objetivo. Finalmente, elaboramos el informe de tasación detallado con valor comercial, fotografías, análisis técnico y fundamentación metodológica.
Nuestro equipo especializado está capacitado para evaluar desde propiedades residenciales hasta activos comerciales e industriales complejos, garantizando precisión y confiabilidad en cada valoración. La experiencia internacional de Colliers nos permite aplicar estándares globales de excelencia adaptados al mercado chileno.
Uso
La tasación inmobiliaria es una herramienta esencial para cualquier transacción o gestión de bienes raíces. Proporciona información objetiva y verificable que protege tu patrimonio y facilita decisiones estratégicas con respaldo profesional. Confía en expertos con trayectoria comprobada. En Colliers Chile, nuestros tasadores especializados están listos para asesorarte con soluciones profesionales adaptadas a tus necesidades específicas, ya sea para una tasación casa, departamento, terreno, agrícola o industrial.
