Tasador de propiedades: Todo lo que debes saber antes de tasar tu casa

¿Estás pensando en vender tu propiedad o necesitas conocer su valor real para una herencia o trámite bancario? Un tasador de propiedades profesional es la clave para obtener una valorización precisa y respaldada de tu inmueble. En este artículo descubrirás qué hace exactamente un tasador, cuánto cobra por sus servicios en Chile y cómo elegir la empresa adecuada para tasar tu casa o departamento.

¿Qué es un tasador de propiedades y qué hace?

Un tasador de propiedades es un profesional especializado en determinar el valor justo de mercado de bienes raíces. Este experto realiza un análisis exhaustivo que considera:

• Características físicas del inmueble: ubicación, superficie, estado de conservación, antigüedad y calidad de construcción
• Condiciones del mercado: precios de propiedades comparables en la zona, tendencias del sector inmobiliario y demanda actual
• Aspectos legales y normativos: restricciones urbanísticas, permisos de construcción y situación legal del inmueble

El trabajo de un tasador de casas va mucho más allá de una simple inspección visual. Requiere conocimientos técnicos en arquitectura, construcción, normativas locales y metodologías de valorización reconocidas internacionalmente.

¿Cuándo necesitas contratar un tasador?

Existen múltiples situaciones en las que requerirás los servicios de un tasador profesional:

Tasaciones Comerciales

• Compra o venta de propiedades residenciales o comerciales
• Evaluación de terrenos urbanos para proyectos inmobiliarios
• Valorización de oficinas, locales comerciales o bodegas industriales
• Determinación de cánones de arriendo justos

Tasaciones con fines contables o tributarios

• Cumplimiento de normas IFRS (International Financial Reporting Standards)
• Tasaciones según NIC 16 (propiedad, planta y equipos) o NIC 40 (propiedades de inversión)
• Presentación ante el Servicio de Impuestos Internos para fines tributarios
• Confección de auxiliar de activo fijo IFRS

Tasaciones con fines legales

• Procesos de herencia y sucesiones
• Juicios por expropiaciones o perjuicios
• Valorización de participaciones o aportes societarios

Metodologías que debe usar un tasador

Un tasador de propiedades confiable trabaja bajo estándares internacionales certificados. Las principales metodologías incluyen:

Enfoque de mercado

Utiliza precios observables de propiedades comparables que se han transado recientemente. El tasador analiza compraventas del Conservador de Bienes Raíces y publicaciones en diversos medios para establecer referencias de mercado actuales.

Este enfoque es ideal para propiedades residenciales estándar donde existe un mercado activo.

Enfoque de costos

Calcula el valor considerando el costo de reposición de la construcción, descontando depreciaciones por desgaste físico y obsolescencia funcional.

Se utiliza principalmente para construcciones únicas o especializadas donde no existen comparables directos.

Enfoque de ingresos

Proyecta el flujo de caja que generaría la propiedad mediante arriendo, actualizando estos flujos a valor presente. Considera cánones de arriendo de mercado, tasas de vacancia y costos operacionales.

Este método es común para propiedades de inversión con rentas.

¿Cuánto cobra un tasador en Chile?

El costo de una tasación en Chile varía según múltiples factores:

• Tipo de propiedad: una casa habitacional tiene un costo diferente a un edificio comercial o un campo agrícola
• Ubicación: propiedades en zonas remotas pueden tener costos adicionales por traslado
• Complejidad del inmueble: construcciones con características especiales requieren más tiempo de análisis
• Finalidad de la tasación: tasaciones bancarias, IFRS o legales tienen distintos niveles de detalle y documentación

¿Cómo elegir al mejor tasador para tu propiedad?

Al buscar un tasador de propiedades profesional, considera estos criterios esenciales:

1. Experiencia y trayectoria comprobable

Busca empresas con años de experiencia en el mercado. Por ejemplo, Colliers Chile cuenta con más de 40 años gestionando activos inmobiliarios y realiza más de 4.500 informes de tasación cada año.

2. Metodología certificada

Verifica que trabajan bajo normas reconocidas como:

• RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)
• IVS (International Valuation Standards)
• NCh 3658/1 y 3658/2 (Norma Chilena)

3. Equipo multidisciplinario

La empresa debe contar con profesionales especializados: arquitectos para evaluar construcciones, ingenieros para aspectos técnicos y agrónomos para campos agrícolas.

4. Reconocimiento del sector

Los informes deben ser aceptados por entidades financieras, fondos de inversión y organismos públicos. Colliers Chile, por ejemplo, es reconocido por Euromoney como #1 Best Real Estate Agency en Chile, LatAm y a nivel mundial.

5. Cobertura geográfica

Si tu propiedad está en regiones, asegúrate de que la empresa tenga cobertura nacional y experiencia en la zona específica.

El proceso de tasación profesional: Paso a paso

Entender cómo trabaja un tasador te ayudará a prepararte mejor:

1. Solicitud y cotización: Contactas a la empresa tasadora proporcionando información básica de la propiedad
2. Coordinación de visita: Se agenda una inspección en terreno
3. Visita técnica: El tasador examina la propiedad, toma medidas, fotografías y registra características relevantes
4. Análisis de mercado: Se investigan comparables y se aplican las metodologías de valorización apropiadas
5. Elaboración del informe: Se redacta un documento técnico con el valor determinado, respaldado por evidencia y análisis
6. Entrega y explicación: Recibes el informe oficial, generalmente con posibilidad de consultas o aclaraciones

Por qué la precisión en la tasación es fundamental

Una tasación incorrecta puede tener consecuencias significativas:

• Al vender: podrías pedir un precio muy bajo (perdiendo dinero) o muy alto (alejando compradores potenciales)
• Al comprar: podrías pagar de más por una propiedad sobrevalorada
• Para créditos hipotecarios: los bancos requieren tasaciones precisas para aprobar financiamientos
• En juicios o herencias: valores incorrectos pueden generar disputas legales o impuestos inadecuados

Por esto es crucial trabajar con profesionales que garanticen transparencia, objetividad y trazabilidad en sus metodologías.

Colliers Chile: Experiencia en Tasaciones Profesionales

Colliers empresa líder global con presencia en 70 países y más de 22,000 profesionales. Su división de Tasaciones se especializa en:

• Tasaciones comerciales de todo tipo de propiedades: casas, departamentos, oficinas, locales comerciales, terrenos, campos agrícolas
• Tasaciones IFRS para cumplimiento contable
• Tasaciones con fines legales para sucesiones y juicios

El equipo de Colliers combina experiencia local con estándares internacionales de clase mundial.

Invierte en una Tasación Profesional

Contratar un tasador de propiedades certificado es una inversión que protege tu patrimonio y te proporciona información valiosa para tomar decisiones inmobiliarias informadas. Ya sea que necesites tasar tu casa para venderla, obtener un crédito hipotecario o resolver una herencia, elegir profesionales con trayectoria comprobable, metodologías certificadas y reconocimiento del sector es fundamental.Si buscas un tasador profesional en Chile con cobertura nacional y más de 40 años de experiencia, Colliers Chile ofrece servicios especializados respaldados por estándares internacionales. Contacta a nuestro equipo de Tasaciones para obtener una cotización personalizada y descubre cómo una valorización precisa puede marcar la diferencia en tus proyectos inmobiliarios.