Datacenter en Chile: por qué el país lidera la inversión en infraestructura digital

Chile se consolidó como uno de los principales hubs digitales de América Latina, concentrando el 15% de los datacenter de la región y 166 MW de capacidad instalada. El país recibió compromisos de inversión por más de US$ 4.180 millones en 30 nuevos proyectos y el Gobierno lanzó el Plan Nacional de Data Centers que busca triplicar la industria en cinco años y atraer US$ 2.500 millones adicionales. Empresas como Amazon Web Services (US$ 4.000 millones), Microsoft, Huawei (US$ 100 millones), Oracle, Scala Data Centers, Ascenty y Equinix ya operan o desarrollan proyectos en territorio nacional.

Posición de Chile en el mapa global de datacenter

Tercer mercado más grande de América Latina

Chile ocupa el tercer lugar en infraestructura de datacenter en LATAM, después de Brasil y México:

Datos clave 2026:

• 166 MW de capacidad instalada (tercer mercado regional)
• 15% de los data centers de América Latina
• 33 datacenter operativos según Chile Data Centers
• 30+ proyectos en desarrollo con compromisos de inversión asegurados
• Crecimiento 2025: 18 MW de nueva capacidad incorporada

Liderazgo en hyperscale: Santiago concentra el 46% de la capacidad hyperscale regional con 93 MW, consolidándose como el principal hub para grandes proveedores de nube en el Cono Sur.

Concentración geográfica

Santiago metropolitano: Núcleo principal de instalaciones, con desarrollos hyperscale para proveedores cloud globales.

Valparaíso: Mercado en crecimiento, atractivo por conectividad con puertos y cables submarinos.

Regiones norte y sur: El Plan Nacional promueve descentralización para distribuir cargas eléctricas e hídricas.

Por qué Chile es atractivo para datacenter

Factores estructurales clave

Estabilidad política y económica: Certeza jurídica reconocida por inversionistas globales. Empresas como Oracle y Huawei han destacado la “certeza judicial y económica” como factor decisivo de inversión.

Energía renovable competitiva: Disponibilidad de matriz energética limpia (solar, eólica, hidráulica) que permite operar bajo estándares de PPAs renovables. AWS comprometió igualar el 100% de su consumo energético global con energía renovable.

Conectividad internacional:

• Fibra Óptica Nacional
• Fibra Óptica Austral
• Cable Transpacífico (conexión Asia-Pacífico)
• Múltiples cables submarinos a Norteamérica

Ubicación geográfica estratégica: Distancia de conflictos bélicos internacionales. Mientras instalaciones de Amazon han sido afectadas en Emiratos Árabes Unidos y Bahrein por drones (conflicto Estados Unidos-Israel con Irán), Chile ofrece seguridad geopolítica. 

Estabilidad climática: Bajo riesgo de huracanes, baja humedad relativa en zona central, condiciones favorables para eficiencia térmica.

Talento técnico calificado: Universidades de primer nivel formando ingenieros, electricistas y especialistas TI.

Marco regulatorio en evolución

Plan Nacional de Data Centers: Lanzado por el Ministerio de Ciencia con apoyo interministerial. Establece criterios obligatorios de sostenibilidad, busca claridad regulatoria y promueve colaboración público-privada.

Nueva Ley marco de autorizaciones sectoriales: Busca reducir significativamente los tiempos de tramitación de permisos, aprovechando el interés de inversión actual.

Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA): Marco para proyectos con impacto ambiental, donde la etapa previa al ingreso marca la diferencia entre proyectos exitosos y aquellos que enfrentan retrasos.

Inversiones globales en datacenter en Chile

Hyperscalers internacionales

Amazon Web Services (AWS): US$ 4.000 millones para desarrollar nueva región de infraestructura en Chile con múltiples datacenter en la provincia de Santiago, orientados a atender demanda cloud regional. Operación prevista 2025-2026.

Microsoft: Primera región de data centers operativa, con instalaciones físicas interconectadas que ofrecen servicios cloud avanzados a empresas y organismos públicos.

Oracle: Inversión confirmada destacando la estabilidad y crecimiento del mercado chileno en consumo cloud público.

Huawei: US$ 100 millones en dos centros de datos para Cloud & AI, valorando la innovación tecnológica del país.

Operadores especializados

Scala Data Centers: 25% de 220 MW en construcción regional están ubicados en Chile, reforzando el posicionamiento del país.

Ascenty: Expansión activa de capacidad en Santiago.

Equinix: Crecimiento sostenido de infraestructura local.

SONDA, ENAP, OData: Operadores regionales que aceleran inversiones con PPAs renovables.

Demanda creciente y proyecciones

Crecimiento explosivo de la demanda

El mercado regional alcanzó 1.105 MW de capacidad instalada en 2025, con crecimiento anual del 20% y récord de 184 MW en nuevas entregas. Los impulsores son:

Servicios cloud empresariales: Migración masiva de cargas locales a infraestructura cloud.

Inteligencia artificial: Modelos de entrenamiento y operación que requieren alta capacidad de cómputo y baja latencia.

Redes 5G: Despliegue de edge computing distribuido para aplicaciones de tiempo real.

Comercio electrónico: Plataformas que demandan disponibilidad 24/7 y procesamiento de grandes volúmenes de datos.

Proyección de consumo eléctrico

Estudios proyectan que los datacenter en Chile podrían requerir más de 1.300 MW hacia 2032, cifra comparable al consumo de una ciudad mediana. Esto exige planificación coordinada entre operadores, generadoras eléctricas y autoridades.

Desafíos del sector

Cuellos de botella regulatorios

Permisología: El tiempo de tramitación de permisos sigue siendo el principal desafío competitivo. La nueva Ley marco busca abordar esta limitación.

Red eléctrica: La modernización del sistema de transmisión es crítica para soportar el crecimiento proyectado. Sin inversión coordinada, podrían producirse cuellos de botella similares a los observados en otros mercados de la región.

Disponibilidad hídrica: Sistemas de refrigeración tradicionales requieren agua. El sector avanza hacia tecnologías de bajo consumo hídrico y refrigeración con agua de mar.

Sostenibilidad y aceptación social

Huella ambiental: Compromiso con energías renovables, reducción de emisiones de CO2 y eficiencia hídrica.

Acuerdos PPAs: Power Purchase Agreements con generadoras solares y eólicas (OData con Atlas Renewable Energy, ejemplo destacado).

Aceptación territorial: Necesidad de diálogo con comunidades locales y planificación urbana coordinada.

Cómo una tasación profesional aporta valor a proyectos de datacenter

Etapa de adquisición de terrenos

Identificación de predios óptimos: Tasaciones especializadas evalúan factores críticos para datacenter:

• Disponibilidad de subestaciones eléctricas cercanas con capacidad disponible
• Acceso a fibra óptica troncal
• Estabilidad geotécnica del suelo
• Distancia a centros urbanos y mano de obra calificada
• Conectividad vial para construcción y mantenimiento
• Acceso a recursos hídricos para refrigeración

Validación del precio: Tasaciones independientes confirman que el valor de adquisición se alinea con el mercado, considerando uso especializado y potencial de plusvalía.

Análisis de factibilidad

Mejor y mayor uso: Evaluación técnica del Plan Regulador Comunal, coeficientes de ocupación, restricciones ambientales y compatibilidad con uso de datacenter.

Estudios de mercado: Análisis de demanda regional, comparables internacionales de Cap Rates, proyecciones de rentabilidad.

Estructuración financiera: Tasaciones que sustentan financiamiento bancario o estructuras de joint venture con inversionistas internacionales.

Cumplimiento normativo y reportes

IFRS NIC 16 y NIC 40: Datacenter clasificados como propiedades operacionales (NIC 16) o de inversión (NIC 40) requieren tasaciones periódicas a valor razonable según política contable adoptada.

Reportes a inversionistas: Fondos y operadores internacionales exigen valorizaciones independientes anuales que sustenten el valor patrimonial reportado.

Seguros: Determinación del monto asegurado correcto considerando alto valor de equipamiento crítico (servidores, sistemas de refrigeración, UPS).

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